분류 전체보기62 경매 공부를 위한 물건 분석 기준 이야기 부동산 경매를 공부하기 시작하려 합니다. 그런데, 좀 막막합니다.책과 강의, 영상들을 보다 보면 권리분석이 우선이라는 사람, 또 다른 누군가는 입찰가격이 가장 중요하다고 말하지만 처음에는 그 말들이 모두 맞는 것처럼 보였습니다.하지만 찬찬히 생각해 보니 그 모든 판단의 출발점은 경매 분석이 우선이라고 생각되었습니다. 그래서, 실제로 투자 판단을 하기 위해 가장 먼저 해야 할 경매 분석 방법의 첫 단계를 독자분들과 공유하기 위해 앞으로 정리해 나가면서 그 기록을 이어나가 보기로 합니다.경매 공부의 시작은 분석이다처음에는 감정가가 낮은 물건 위주로 찾아 보았어요. 감정가 대비 얼마나 싸게 살 수 있는지가 전부라고 생각했기 때문인데요.하지만 시간이 지나면서 알게 됐습니다. 싸 보이는 물건에는 그럴 만한 이유가.. 2026. 1. 18. 무주택 1~2인 가구를 위한 오피스텔.소형 아파트 구매 전략 요즘 주변에서 오피스텔 하나 사두면 나중에 청약할때 무주택 자격 유지되나요? 라는 질문을 많이 봅니다. 제가 가입한 부동산 카페에서도 종종 보이구요.. 저도 처음엔 헷갈렸는데, 이것저것 알아보면서 정리한 내용을 공유해 볼까 합니다.1. 오피스텔, 정말 무주택 자격 유지될까?결론부터 말하면 그렇다 입니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에 등기부등본에 주택이 아닌 업무시설로 표기 됩니다. 그래서 아파트 청약할 때는 주택 수에 포함되지가 않습니다. 저도 처음엔 의아 했어요. 실제로 사람이 살고 있는데 주택이 아니라니? 하지만 법적으로는 그렇게 규정되어 있습니다. 주택청약종합저축 사이트에서 청약을 할때 무주택 조회를 해보면 오피스텔만 보유한 경우 무주택자로 나옵니다. 다만 여기서 주의할 점이 있습.. 2026. 1. 17. 2026년 서울 부동산 경매 시장 분석: 정부 규제 이후 달라진 흐름과 투자 변화 2026년 서울의 부동산 경매 시장의 변화와 특징을 정부 규제 이후 흐름을 중심으로 분석합니다. 실수요자와 투자자 관점에서 시장 구조 변화를 정리하였습니다. 법원경매정보에서 매각이 완료된 서울 지역 아파트(공동주택)를 제가 검색해 보니 생각보다 굉장히 높은 비율로 낙찰이 되고 있는 것을 보고 이것이 왜 그런지 분석해 보면 어떨까 해서 아래와 같이 정리하고 분석해 보았습니다. 일반적인 구조 보다도 굉장히 특이한 낙찰이 이루어지고 있었는데 실거래가와의 차이와 그 지역에 대해서 중점적으로 차이나는 부분을 전년도의 정부 규제와 관련하여 분석하여 보았으니 참고사항으로 보아주세요.1. 2026년 초 서울 부동산 경매 시장2025년 하반기에 10.15 부동산 대책이 발표 되었지요..! 다들 아시겠지만 이는 서울 전역.. 2026. 1. 12. 수도권 교통·철도망 변화가 부동산 가치에 미치는 영향 총정리 수도권에서 실거주 목적으로 집을 알아보면서 느낀 점은, 교통입지가 핵심 이라는 것을 확실히 알게 된 것 입니다. 그래서, 수도권 교통망에 대하여 알아두면 좋을 정보를 이 글에서 모두 정리 하였으며, 단순히 노선정보 만을 정리하는 것은 실제 집을 고르는 입장에서는 판단이 어려웠기 때문에 실제 출퇴근등의 영향을 주는 요소 위주로 정리했고, 각 내용마다 세부적으로 분석한 하위글로 연결 하였으니 세부사항까지 확인 하시기 바랍니다.1. 교통망이 주거 가치에 미치는 구조적 영향교통망은 주거지를 ‘거리’가 아닌 ‘시간’으로 재정의합니다. 특히 수도권에서는 철도 노선 하나로 생활권 자체가 달라집니다.통근 시간 단축직주근접 범위 확장생활·상업 인프라 유입이러한 변화를 한눈에 보려면 수도권 전체 철도망 구조부터 이해해야 .. 2026. 1. 9. 부동산 경매 권리분석, 등기부등본에 안 나오는 숨은 위험 요소 분석 깨끗한 등기부등본 뒤에 숨겨진 함정을 피하는 법을 아시나요? 말소기준권리보다 늦어도 인수해야 하는 가처분과 유치권, 반대로 빨라도 소멸하는 전세권 사례까지! 경매 초보자는 물론 실수요자도 반드시 알아야 할 권리분석의 예외 상황을 알기 쉽게 정리했습니다. 흔히 부동산 거래를 하거나 입찰을 해 보려 하는 분들은 제일 먼저 등기부등본(정확한 명칭은 등기사항증명서)을 보고 이상이 없는지 확인하게 됩니다. 그런데, 깨끗한 등기부만을 믿기에는 이제는 하도 사건사고가 많아서 웬지 다른 무언가가 있지 않을까 불안하기도 합니다. 그래서, 저는 일단 기본적인 등기부등본 분석 하는 법을 파악하되 우리가 잘 모르는 틈새를 공략해서 찾아 정리해 보기로 했으니 여러분에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다.1. 등기사항증명서 항목별 분.. 2026. 1. 8. 기준금리는 동결 인데, 왜 은행 대출금리는 오를까? 2025년 5월 기준금리 인하 후 동결인데 오히려 대출금리는 오르고, 예금금리는 내리는 이상한 현상이 왜 발생하는지 그 이유를 따져 보겠습니다. 오늘은 기준금리와 은행의 금리에 대하여 궁금증을 확인해 보고자 합니다. 문득 오늘 주택금융공사의 보금자리론 금리를 살펴보니 작년 12월까지만 해도 30년 상환 u보금자리론 금리가 3.95%이었는데 금년 1월부터 4.20%로 무려 0.25%나 인상되었더군요. 이는 기존 금리대비 6.3% 포인트가 상대적으로 인상된 것이므로 상환할 금액도 동일하게 6.3%를 더 내야 합니다. 예를 들면 원금 1억 일 경우 연간 25만 원(인상 전: 395만 원, 인상후 420만 원, 6.3%가 오름)을 더 내야 하게 되었습니다. 그래서, 어? 기준금리가 올랐나? 하고 살펴 보니 기준.. 2026. 1. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
